購入しようか検討している収益アパート｜社長ブログ

2026/05/16NEW

購入しようか検討している収益アパート

購入しようか検討中の案件がある。

木造築15年、1LDK12室。

収益還元法での表面利回りは８%足らず。

数年前までの私の購入基準だと、スルーする指標。

10年以上前にはなるが、新築でRCや木造を10%近くで建ててた。

しかし、インフレが進行してる現在の市場は、新築価格は高騰し、中古案件の利回りも低下している。

今回の案件に戻ると、原価法での指標が良い。

土地のバリューが高く、形が良い。

かなり先の話しにはなるが、解体してからの、土地活用が容易。

そこが魅力に感じる。

木造なので税務上の耐用年数がかなり進んでて、銀行の評価が厳しくて融資に苦労する可能性が高い。

その分、減価償却が魅力でもあるが。

その地域の賃貸管理をしている業者に連絡して、情勢と物件力を教えて貰う。

自分の思い込みは危険なので、信頼できる方の意見は貴重。

まぁ、不動産物件に限らないが。

その業者さんは、

「悪くないと思うよ。そのエリアの物件は飽和ぎみだけど、学校も近く、道路アクセスや日当たりも良いので、何やかんやで入居には困らない物件だと思う。」

「それにしても、金利が上昇傾向なのにまだ買う意欲があるの?　僕は腹回りと一緒でもうお腹一杯やわ（笑）」

アパートマンションやテナントを複数案件所持してる方。

家賃収入は多分1億円後半。

その分借り入れも多いので、含蓄ある言葉だと受け取った。

さぁ、どうするか。

銀行と税理士に確認して、決断しよう。

おっと、のんびりしてると、他で買われちゃうかも知れないな。

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