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不動産広告でよく見かける「駅徒歩○分」。
「駅から近くて便利そう」と思ってしまいますが、実際に歩いてみると表示されている時間より長く感じることがあります。

徒歩時間はどこからどこまで？

不動産広告の徒歩分数は、基本的に物件から駅までの道路距離を基準に算出されています。

一般的には、徒歩1分＝80mとして計算されます。
そのため、例えば駅まで400mなら「徒歩5分」と表示されます。

ただし、この時間には実際の歩く速度や信号待ちなどは含まれません。

信号・坂道・踏切は時間に含まれる？

ここが意外なポイントです。

徒歩分数は距離を基準にした目安なので、途中に信号や踏切があっても待ち時間まで加えて計算されるわけではありません。

また、坂道や歩道の狭さ・交通量の多い道路なども表示される徒歩分数だけでは分かりません。

「徒歩5分」と書いてあっても、実際には信号待ちや坂道などで、もっと時間がかかることもあります。

最後は「実際に歩いてみる」

物件を選ぶときは、広告の徒歩分数だけで判断せず、一度実際に駅まで歩いてみることがおすすめです。

・駅までの道に坂はある？
・信号はいくつある？
・踏切を渡る必要はある？
・歩道は安全に歩ける？
・夜は街灯が十分ある？
・雨の日でも歩きやすい？

こうした点は、地図や物件情報だけでは分かりにくいものです。

「徒歩○分」という数字だけでなく、「実際に毎日歩くならどうか？」という視点で確認することが後悔しない物件選びに繋がります。

ハートランドでは物件そのものだけでなく、周辺環境や実際の暮らしやすさも含めて、物件選びをサポートしています。

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